Certificazione energetica e locazioni

Emilia Romagna
In Emilia Romagna l'ACE diventa obbligatorio per i contratti di locazione sttipulati a decorrere dal 1° luglio 2010. Il proprietario dell'immobile ("locatore") dovrà consegnare all'inquilino ("locatario" o "conduttore") l'Attestato di Certificazione Energetica relativo all'edificio o all'unità immobiliare, in copia dichiarata conforme all'originale in suo possesso.
L'Attestato deve essere correttamente registrato nel sistema regionale SACE mentre non è previsto alcun obbligo di deposito. L'obbligo si applica a tutti i contratti stipulati successivamente a tale data; la Regione ha ritenuto però che siccome l'Attestato di Certificazione energetica ha una funzione eminentemente informativa circa il rendimento energetico dell'immobile, l'obbligo sia applicabile unicamente ai nuovi contratti e non al rinnovo di contratti in essere.
L'Attestato di Certificazione Energetica vale 10 anni, quindi non deve essere redatto nuovamente per ogni contratto, ma mantenuto dal locatore, che ne rilascia copia dichiarata conforme in tutti i casi di nuove stipule. L'obbligo non si applica nel caso di contratti non onerosi, quali comodato gratuito o simili.

Lombardia
A partire dal 1°luglio 2010 è obbligatorio presentare l'ACE nel caso di contratti di locazione, di locazione finanziaria e di affitto di azienda, riferiti a una singola unità immobiliare o a più unità immobiliari. L'attestato deve essere consegnato in originale o in copia conforme dal locatore al conduttore, sia nel caso di nuovo contratto sia nel caso di rinnovo (sia esso espresso o tacito).
E' prevista una sanzione amministrativa da € 2.500,00 a 10.000,00 per il locatore che non ottempera all'obbligo di consegna dell'ACE al locatario.

Trentino
Nell'ultima seduta della Giunta Provinciale di data 17.06.2010 è stata approvata la delibera n. 1429 che dispone l'obbligo di certificazione energetica, per i casi previsti dall'art. 5 del DPP. 13 luglio 2009, n.11-13/Leg.
Si avrà quindi l'obbligo di presentare l'ACE nei casi di:
a) edifici di nuova costruzione;
b) sostituzione edilizia;
c) demolizione e ricostruzione;
d) ampliamenti dei volumi superiori del 20 per cento del volume esistente, limitatamente al volume nuovo;
e) ristrutturazione integrale degli elementi dell'involucro edilizio, in caso di superficie utile maggiore di 500 mq.
L'obbligo di certificazione trova applicazione per le domande di concessione edilizia, per le denunce di inizio attività e per le richieste di accertamento della conformità urbanistica.
La delibera conferma che, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell'intero immobile o della singola unità immobiliare (compravendite), continua ad applicarsi, fino a nuove disposizioni, l'Allegato 6 delle Linee guida nazionali emanate con D.M. 26 giugno 2009.
Non è quindi previsto l'obbligo per i casi di locazione.

Toscana
La Regione Toscana ha preceduto Lombardia ed Emilia Romagna. Già dal 18 marzo 2010 infatti, è in vigore la Legge Regionale 39/2008, che sempre nel rispetto di quelle che sono lena Linee Guida Nazionali prevede l'obbligo di richiamare nell'atto di compravendita o di locazione, gli estremi identificativi dell'attestato di certificazione energetica.
Se non viene effettuata alcuna dichiarazione, l'immobile viene posto automaticamente in classe G, è quindi non è più nemmeno necessaria l'autocertificazione.

Piemonte
Con la Legge regionale 28 maggio 2007, n. 13. (Testo coordinato), contenente le "Disposizioni in materia di rendimento energetico nell'edilizia", e le successive modifiche introdotte dalle leggi regionali l.r. 03/2009, l.r. 20/2009, l.r. 22/2009, l.r. 30/2009, il Piemonte ha stabilito già dal 1° ottobre 2009 l'obbligo di presentazione dell'Attestato di Certiifcazione Energetica anche nei casi di locazione

Liguria
In Liguria la Legge Regionale n.22 del 29 maggio 2008 aveva stabilito i casi in cui deve essere obbligatorio redigere l'ACE. Si specificava anche l'obbligo di allegare l'ACE nel caso di compravendita e locazione degli immobili.
La successiva Legge Regionale n.42, del 26 novembre 2008 ha eliminato l'obbligo di allegare l'Attestato di certificazione energetica agli atti di compravendita e locazione.
E' quindi necessario far redigere l'ACE ma non vi è più l'obbligo di allegarlo in sede di definizione contrattuale.