Titoli edilizi e loro efficacia temporale

L'efficacia temporale dei titoli edilizi, decorre con la comunicazione dell'inizio dei lavori e termina con quella di comunicazione di fine dei lavori: questi due provvedimenti, in altre parole, rappresentano l'inizio e la fine di un importante procedimento amministrativo.

Solo prima che il procedimento suddetto termini è possibile presentare una istanza di proroga allo scopo di garantire la possibile protrazione della validità del titolo edilizio.

In termini diversi,  si deve notare che, l'efficacia e cioè la capacità di produrre effetti del titolo edilizio non può essere posticipata nell'ipotesi in cui, vi è una formale comunicazione dell'avvenuta ultimazione delle opere edilizie.

Per queste ragioni, come rilevato dal Consiglio di Stato Sez. IV n.4043 del 1 agosto 2012, non può nemmeno invocarsi il fatto che la comunicazione di ultimazione dei lavori è stata effettuata al solo fine di ottenere l'agibilità dei fabbricati, nonostante sia propedeutico all'attestazione della conformità ai requisiti igienico-sanitari e di sicurezza dell'edificio è l'adempimento dell'avvenuto collaudo o certificato di regolare esecuzione delle opere.