Edilizia più sostenibile con l'industrializzazione off-site: meno emissioni di CO2, tempi certi e più sicurezza

L’edilizia Off-site, ovvero l’insieme di tecnologie che consentono di trasferire la produzione dal cantiere (On-site) alle fabbriche (Off-site), rappresenta il livello più avanzato di industrializzazione dei processi costruttivi, e la via più innovativa e veloce per rendere sostenibile il comparto delle costruzioni. Progettare e realizzare i componenti dell’edificio in fabbrica per poi assemblarli in cantiere, è la soluzione ideale per ottimizzare le risorse, tutelare l’ambiente e conformarsi ai criteri ESG, perché riduce i tempi di cantiere e garantisce certezza nei costi e maggiore sicurezza e benessere per il personale, assicurando qualità e prestazioni più elevate e riducendo i costi di manutenzione e di demolizione a fine vita dell’edificio.

L’edilizia in Italia soffre da tempo di alcune croniche problematiche: la scarsità di manodopera specializzata, edifici vetusti e poco sostenibili, lunghi tempi di realizzazione, incertezza e fluttuazione dei prezzi. L’edilizia “delocalizzata” ha una serie di indiscutibili vantaggi, perché permette di costruire inquinando meno e con minor sprechi, e oggi, a differenza della prefabbricazione del secondo dopoguerra, è altamente tecnologica, efficiente, flessibile e affidabile. Con il metodo Off-site vengono realizzati grattacieli, ospedali, scuole, studentati, firmati da famosi architetti, ma anche ristrutturazioni di palazzi storici.

Del tema si è parlato durante il convegno “Costruiamo il futuro. Dall’On-site all’Off-site: industrializzare per rinnovare il settore delle costruzioni”, che si è tenuto all’Auditorium Gaber di Palazzo Pirelli, a Milano. Durante il convegno, organizzato da una cordata di sette aziende (Tecnostrutture, Gualini, Harpaceas, Impresa Percassi, Pichler, Rubner, Brioschi Sviluppo Immobiliare), sono stati esposti i vantaggi della metodologia di costruzione Off-site, anche attraverso la presentazione di case study: il grattacielo 262 5th Avenue a New York (Gualini), il Campus Milano Internazionale (Pichler), ROOTS, l’edificio in legno più alto della Germania (Rubner), il Nuovo Villaggio Olimpico di Milano (Tecnostrutture), che sarà inaugurato il prossimo 12 febbraio.

La crescente attenzione all’ambiente e ai criteri ESG, nonché la digitalizzazione e in particolare la diffusione del BIM (il Building Information Modeling, processo basato su modelli 3D) sono oggi fattori favorevoli per una maggiore diffusione dell’industrializzazione Off-site, anche alla luce della Direttiva europea Case Green che – in base all’accordo confermato lo scorso 15 gennaio – prevede nuovi edifici a zero emissioni dal 2030, il miglioramento energetico graduale degli immobili esistenti con obiettivi intermedi al 2030 e al 2035,  per arrivare a un settore edilizio climaticamente neutro entro il 2050. E anche a fronte del Piano Casa 2025 che il Ministero delle Infrastrutture sta definendo in queste settimane, che pone l’attenzione sul riordino e sulla semplificazione normativa, nonché sulla individuazione di modelli sperimentali.

"Riteniamo che oramai l’industrializzazione Off-site sia l’unica strada percorribile per ridurre l’impatto ambientale nelle nostre città – dichiara Franco Daniele, presidente di Tecnostrutture, una delle aziende capofila dell’iniziativa –. Si tratta di una via reale alla sostenibilità di tutto il comparto, non solo per quanto riguarda le nuove costruzioni ma anche per la riqualificazione e riconversione di aree dismesse e vetuste".

"Dopo la forte spinta verso la prefabbricazione che ha caratterizzato il secondo dopoguerra, all’evoluzione tecnologica dei sistemi di costruzione Off-site non ha corrisposto la diffusione che questi meriterebbero, considerati gli indubbi vantaggi che presentano rispetto alla costruzione On-site – ha detto Eugenio Kannes, amministratore delegato di Brioschi Sviluppo Immobiliare –, ma oggi la compresenza di diversi fattori può favorire il progressivo trasferimento della produzione dal cantiere alla fabbrica: la digitalizzazione del settore e in particolare la diffusione del BIM, la crescente attenzione agli aspetti ambientali e ai criteri ESG, la carenza di manodopera qualificata e l’aumento  dei costi di costruzione, che dal 2019 ad oggi, complice la pandemia e le guerre, sono lievitati del 30%, spingono verso la ricerca di soluzioni alternative a quelle tradizionali".